Έμμεση μείωση των μισθών το 2027 μέσω διπλής φορολογικής επιβάρυνσης στα ακίνητα και «φουσκωμένων» λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, φέρνει το νομοσχέδιο για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που τέθηκε πρόσφατα σε δημόσια διαβούλευση.

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει διατάξεις, οι οποίες προβλέπουν ότι από την 1η Ιανουαρίου 2027

θα επιβάλλονται δύο νέοι φόροι στην ακίνητη περιουσία υπέρ των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Ο ένας φόρος θα είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα αποτελεί μόνιμο έσοδο των δήμων, θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, θα έχει συνολικά υψηλότερους συντελεστές και θα επιβάλλεται ακόμη και στο δικαίωμα υψούν, προκαλώντας σημαντικά αυξημένες χρεώσεις στους ιδιοκτήτες σε σύγκριση με αυτές που ισχύουν σήμερα.

Ο δεύτερος φόρος θα είναι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, (ΤΠΑ), μία επιπλέον επιβάρυνση που δεν υπάρχει σήμερα και θα επιβάλλεται από τις Περιφέρειες, επίσης μέσω των λογαριασμών ρεύματος, με στόχο την αύξηση των εσόδων τους για τη χρηματοδότηση έργων.

Το άθροισμα των δύο αυτών νέων επιβαρύνσεων θα είναι σημαντικά αυξημένο σε σύγκριση με το συνολικό ύψος των δημοτικών φόρων που καταβάλλουν σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι νέοι φόροι προβλέπονται βάσει των άρθρων 392-396 και 447 του νομοσχεδίου.

Ειδικότερα, από την 1η Ιανουαρίου 2027 θα επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων ένας νέος ενιαίος δημοτικός φόρος, το ΤΤΑ, που θα αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ.

Σήμερα, το ΤΑΠ επιβάλλεται με συντελεστή μεταξύ 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί του παραπάνω γινομένου, ενώ το ΦΗΧ είναι μεσοσταθμικά κάτω από το 50% του ΤΑΠ.

Συνεπώς, το νέο ΤΤΑ θα προκαλεί, στις περισσότερες των περιπτώσεων, μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στα ακίνητα. Είναι ουσιαστικά ένας νέος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ».

Πρόκειται για μια διαδικασία που ισχύει και σήμερα για την είσπραξη του ΤΑΠ και του ΦΗΧ. Το ΤΤΑ θα επιβαρύνει, συγκεκριμένα:

α) τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων,

β) τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνουν τα κτίσματα,

γ) το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.

Υπόχρεος πληρωμής θα είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου.

Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το μηνιαίο ενοίκιο.

Στις περιοχές όπου δεν έχει γίνει καθορισμός της τιμής των ακινήτων με αποφάσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο υπολογισμός της αξίας τους θα γίνεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και τα τηρούμενα στην αρμόδια Φορολογική Αρχή στοιχεία καθώς και τα στοιχεία των άλλων μητρώων που τηρούνται και παρέχονται στους δήμους.